Самовольное строительство: «построй» себе проблему
В предыдущих публикациях подробно рассматривались определение, примеры, правовые последствия самовольного строительства. Цель данной статьи – информирование застройщика о необходимости соблюдения требований градостроительного законодательства на всех этапах строительства объекта.
И так, проектная документация, соответствующая требованиям градостроительного плана разработана, разрешение на строительство получено в установленном порядке, можно приступать к строительству, реконструкции либо капитальному ремонту внимательно изучив, имеющуюся документацию.
Чертеж градостроительного плана земельного участка для прочтения не требует от застройщика специальных знаний. На чертеже указываются границы земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка, объекты капитального строительства, расположенные на участке, места допустимого размещения зданий, строений, сооружений и другая информация. Указанные места размещения зданий, строений, сооружений определены с учетом требований строительных, санитарных и противопожарных нормативов. По этой причине недопустимо уменьшение отступов от границ земельного участка даже при наличии согласия на это смежного землепользователя.
Содержание текстовой части градостроительного плана информирует застройщика о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам, размещению объектов капитального строительства и другое.
В случае, если застройщик, к примеру, построил жилой дом за пределами места его допустимого размещения или вместо допустимого одного этажа возвел три, то данный объект капитального строительства попадает в разряд самовольных построек и застройщику будет отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Также, застройщика ждет отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае расположения сетей инженерно- технического обеспечения в нарушение требований технических условий, выданных эксплуатирующей организацией и проектной документации. Наиболее часто встречающееся нарушение – размещение локальных очистных сооружений в непосредственной близости к объектам капитального строительства (норма – не менее 8 м. для фильтрующего колодца и не менее 5 м. для септика), либо за границами земельного участка застройщика.
Поэтому, каков бы ни был соблазн более «рационально» разместить на земельном участке объекты капитального строительства, чтобы не построить себе «проблему», имея на руках все необходимые документы на строительство, застройщику необходимо выполнять требования, установленные градостроительным планом, разрешением на строительство, проектной документацией, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Консультации по вопросам оформления документов на строительство капитальных объектов вы можете получить по телефонам 4-19-94, 4-21-29.
Л.А.Мисько, начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Новокубанский район
(Материал подготовлен при участии управления департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края в МО Новокубанский район)